Diagnostics immobiliers à Vitrolles

Ils nous ont fait confiance

Yohan EscuretVisité en mai 2020
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Aspects positifs : Professionnalisme, Rapport qualité-prix, Réactivité Diagnostiqueur très professionnel, il fait un vrai diagnostic immobilier (plus de 3h pour une maison de 116m2). A recommander. Tarif très correct. Pas de surprise.
Elisabeth R.m.sVisité en janvier 2020
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Au top ! Prise de rendez-vous rapide, diagnostic envoyé rapidement et toujours à l'écoute pour des nouvelles demandes. Je recommande fortement cette entreprise de diagnostics !!! Je m'en suis servie en juillet 2019 et ils ont été de nouveau au top en janvier 2020.
Michel VentinoIl y a 1 an
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Notre diagnostiqueur préféré toujours réactif avec des dossiers sérieux et complets et ce depuis des années. Constance et rigueur sont ses qualités principales. Paroles de professionnel.
Carole MartinIl y a 1 an
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Un diagnostiqueur réactif, sérieux et professionnel que je recommande à mes clients et à ceux qui ne le sont pas encore ! 😉👍
Jean LeyratIl y a 1 an
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Philippe fait un travail sérieux et est très réactif auprès des clients de notre agence Nestenn Vitrolles
Brigitte ForgeIl y a 1 an
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Merci à Philippe DANET, diagnostiqueur chez ACTION DIAG . C'est un professionnel et de surcroît très réactif, je recommande +++
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Diagnostics immobiliers Vitrolles, secteur Côte Bleue et étang de Berre

Vitrolles est une charmante ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. À Vitrolles, comme dans d’autres communes françaises, le marché de l’immobilier continue d’évoluer, impacté par différents facteurs. En effet, acheter ou louer une maison est une préoccupation partagée par des dizaines de milliers de personnes. Aujourd’hui, avec les nouvelles réglementations, le citoyen qui désire devenir propriétaire ou locataire d’un bien immobilier dispose de plusieurs garanties qui lui permettent d’être rassuré quant à la qualité de la transaction. Les diagnostics immobiliers en sont le parfait exemple.

Sur notre secteur géographique de chalandise au pourtour de l’étang de Berre, côte bleue, limitrophe de Vitrolles et pays d’Aix, quels sont les différents diagnostics immobiliers que l’on peut être amené à effectuer lorsque l’on veut acheter ou louer un bien immobilier ? Existe-t-il d’autres types de diagnostics immobiliers ? 

Domaines d'expertise

DPE avec mention

AMIANTE

GAZ

termites

LOI BOUTIN

DPE sans mention

ELECTRICITE

Plomb

ERP / ERPS

LOI CARREZ

Location et vente DANS VOTRE COMMUNE :
Quels sont les diagnostics immobiliers importants ?

Les diagnostics immobiliers dans votre commune sont nécessaires aussi bien dans le cadre du contrat de vente que dans celui du bail de location.
Dans un premier temps, intéressons-nous aux diagnostics liés au contrat de location, ainsi qu’à leurs spécificités. Dans l’optique d’un contrat de location, les diagnostics obligatoires à Vitrolles sont : le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et le diagnostic ERP/ERPS (État des Risques et Pollution des Sols). 
Pour les autres diagnostics, des conditions doivent être remplies pour que leurs réalisations deviennent obligatoires.
Par exemple, quand on prend le cas du DAPP (Diagnostic Amiante des Parties Privatives), il n’est obligatoire que lorsque le permis de construire a été déposé à une année antérieure à 1997. Dans le cas du diagnostic plomb à Vitrolles, il devient obligatoire si le permis de construire a été délivré avant l’année 1949. Les diagnostics gaz et électricité, quant à eux, ne sont obligatoires que lorsque les installations (permettant l’utilisation du gaz) datent de plus de quinze ans . Le mesurage des surfaces (Loi Boutin) est réalisé à la demande du client .

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Ensuite, il y a les diagnostics liés au contrat de vente d’un immeuble (ou d’un terrain). Dans ce contexte, les diagnostics suivants sont obligatoires :

  • Le diagnostic ERP/ERPS ;
  • Le « diagnostic Loi Carrez » (obligatoire
    dans le cas d’une copropriété) ;
  • Le « diagnostic Plomb » : il
    devient obligatoire si le permis de construire a été attribué avant 1949 ;
  • Le Diagnostic de Performance
    Énergétique ;
  • Le « Diagnostic Termites » : il
    est uniquement obligatoire si un arrêté communal le définit en tant que tel. Si
    l’arrêté est préfectoral, il garde son caractère obligatoire.
  • Le « Diagnostic Amiante »

Pour qu’il soit obligatoire, il faut que le permis de construire ait été délivré avant l’an 1997. Le diagnostic électrique n’est obligatoire que si les installations électriques de la construction ont été effectuées depuis de plus de quinze ans . Le verdict est le même pour le diagnostic gaz et les installations le concernant.

Zoom sur les diagnostics immobiliers

tableau diagnostics immobiliers

La liste n’est pas exhaustive. Quelques diagnostics complémentaires tels que les diagnostics amiante « Avant travaux » & « Avant démolition », DTA (Dossier Technique Amiante), etc…

Les travaux et démolitions à Vitrolles

À part pour les cas de vente ou de location, les diagnostics sont également nécessaires si des travaux sont à effectuer ou si le bâtiment est en passe d’être détruit.
Dans ce contexte, trois diagnostics immobiliers peuvent être sollicités : le diagnostic amiante avant travaux ou démolition, le diagnostic termites et le diagnostic plomb avant travaux.
Le premier diagnostic cité doit être effectué lorsque le permis de construire est délivré avant 1997. Par ailleurs, il doit être réalisé par le donneur d’ordre. En ce qui concerne le diagnostic termites, il est réalisé avant tout ordre de démolition. Ensuite, c’est un arrêté communal qui le rend obligatoire. Le diagnostic plomb avant travaux concerne les maisons construites avant 1949. Là encore, il revient au donneur d’ordre d’effectuer ce diagnostic.

ACTION DIAG HABITAT : POURQUOI NOUS CHOISIR ?

Notre cabinet est installé sur Vitrolles depuis plus de 5 ans et continue à se développer grâce à la reconnaissance et la fidélité de nos clients, notaires et prospects.
Spécialiste de tous les thèmes de diagnostics, notre diagnostiqueur est certifié par un organisme agréé et contrôlé selon la règlementation qui l’encadre par de nombreux décrets, arrêtés et normes.

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